1.招标条件

本招标项目为九江市公共租赁住房怡美苑小区物业服务采购项目，招标人为九江市住房保障管护中心，招标项目资金来自自筹（资金来源）。该项目已具备招标条件，现对九江市公共租赁住房怡美苑小区物业服务采购项目进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1 项目编号：JXTC2026130008C1    

2.2 招标范围及标段划分：具体详见第五章，一个标段

2.3 服务期：两年。

2.4 服务地点：招标人指定地点

2.5 其它： 本项目采用固定单价进行响应报价，物业管理服务费标准为：高层物业服务费0.7元/月•㎡；多层物业服务费0.35/月•㎡；商铺物业服务费1元/月•㎡。

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立且满足如下要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加投标活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。         

3.2被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单、或被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单、或被中国执行信息公开网列入失信被执行人（处罚期限尚未届满的），不得参加本项目的采购活动。

3.3 本次招标不接受联合体。

4.招标文件的获取

有意向的投标人请于2026年2月4日00时至2026年3月4日24时登录精彩纵横云采购平台网站（网址：https：//www.jczh.com)公告查看页面点击“立即参与”，缴纳平台使用费 0元，获取电子招标文件及其它资料，未获取电子招标文件及其他材料的不能参与本项目的投标。（未注册的投标人须先完成注册登记并通过审核）

备注：

(1)具体注册事宜可登录精彩纵横云采购平台网站（https：//www.jczh.com）查看“帮助专区”；

(2)相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前），咨询QQ：2307583988、811028657、3132922569；

(3)以上手续必须在招标文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响获取招标文件及参加投标的，责任自负。

5.投标文件的递交

5.1投标人必须在投标截止时间前将加盖电子签章的加密电子投标文件上传至精彩纵横云采购平台网站（网址：https：//www.jczh.com)，否则视为无效投标。

备注：

(1)电子投标文件编制须使用精彩纵横云采购平台投标文件制作软件，投标工具（含驱动）可在精彩纵横云采购平台任意页面右侧“投标客户端”点击下载。

(2)投标人进行投标需要提前远程办理CA数字证书（仅下载招标文件电子版不需要办理CA数字证书，只需会员审核通过即可，上传投标文件时需要启用CA数字证书），办理方式和注意事项详见精彩纵横云采购平台网站“帮忙专区”栏目查看。

(3)在精彩纵横云采购平台已办理且还在有效期的CA数字证书的投标人，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的投标活动。

(4)在精彩纵横电子交易平台已办理且还在有效期的CA数字证书的投标人，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的投标活动。

(5)精彩纵横云采购平台支持两种CA数字证书，即：实体CA、移动CA，投标人根据实际情况按需办理。

(6)全流程电子化相关问题可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前）或咨询在线客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

5.2本项目递交投标文件截止时间及开标时间：2026年3月 5 日09时30分，届时请投标人的法定代表人（负责人）（或经正式授权的委托代理人）通过视频直播方式参与开标大会。

5.3本项目开标地点：精彩纵横云采购平台（腾讯会议室）。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在☑中国招标投标公共服务平台（网址：http：//www.cebpubservice.com/）、☑精彩纵横云采购平台（网址：https：//www.jczh.com/）、☑九江市住房和城乡建设局官网（网址：https://zjj.jiujiang.gov.cn/）上发布。

7.联系方式

招标人：九江市住房保障管护中心

地  址：九江市濂溪区长虹西大道366号 

联系人：胡先生

电  话：0792-8136285

招标代理机构：江西省机电设备招标有限公司 

详细地址：九江市八里湖新区中体奥林匹克花园11栋1单元4楼

邮政编码：332000

联系人：胡静

电  话：0792-8158155   

电子邮箱：jzjj@jxbidding.com